Woningmarkt in regio Zwolle is overspannen

Meppel - In Meppel staan gemiddeld minder huizen te koop dan in de rest van de regio. Ook in andere plaatsen rondom Zwolle is het aanbod van koopwoningen lager dan gemiddeld. De krapte is met name toegenomen in Kampen, Zwartewaterland, Hattem en Oldebroek. In andere buurgemeenten van Zwolle, zoals Dalfsen zijn de woningen bovengemiddeld duur.

In Meppel staat 0,9 procent van alle huizen te koop en dat percentage daalt al jaren. 

  • 2017: 1,6 procent
  • 2016: 2,2 procent
  • 2015: 2,7 procent
  • 2014: 3,2 procent
  • 2013: 3,6 procent

Overspannen markt

De woningmarkt is in veel plaatsen overspannen. Vooral in de Randstad is het vinden van een betaalbaar huis moeilijk geworden. De prijsstijgingen in de grote steden komen flink uit boven het gemiddelde: 11 tot 16 procent. Er wordt weliswaar flink gebouwd, maar bij lange na niet genoeg om de vraag bij te benen.

Er staan 30 procent minder huizen te koop, en er is 11 procent minder verkocht. De situatie die nu ontstaat is er een van weinig aanbod, maar vooral een te duur aanbod. Kopers zijn niet langer bereid om zoveel geld neer te tellen en haken af. Dat kan neerwaartse druk zetten op de huizenprijs, als het tegen elkaar opbieden minder wordt.

Prijzen stijgen

De markt is een verkopersmarkt geworden. Prijzen gaan over de kop, er wordt vaak boven de vraagprijs geboden én betaald. De kopers hebben weinig keus. In de Randstad haalt een koophuis soms makelaarssite funda.nl niet eens, omdat het dan al verkocht is.

In plaatsen rond Zwolle, zoals Dalfsen, Hatten, Heerde en Oldenbroek liggen de woningprijzen op een boven gemiddeld niveau. 

Zo steeg de gemiddelde huizenprijs in Dalfsen van 226.00 euro in 2013 naar 279.000 euro in het afgelopen jaar. 

  • 2018: € 279.000 euro
  • 2017: € 255.000 euro
  • 2016: € 246.000 euro
  • 2015: € 237.000 euro
  • 2014: € 235.000 euro
  • 2013: € 226.000 euro

Een huis werd volgens makelaarsvereniging NVM in het derde kwartaal gemiddeld binnen 40 dagen verkocht, een jaar eerder was dat nog 55 dagen. De keus wordt ook steeds kleiner: de 'krapte-indicator' staat op minder dan vier huizen waaruit een consument kan kiezen. In 2013, op het dieptepunt van de huizencrisis, waren dat nog 22 huizen.

Bekijk hier hoeveel koop-bordjes er in jouw gemeente staan:

Dit zijn de gemiddelde huizenprijzen in jouw gemeente: